Planowo już od początku nowego roku w życie wejdą nowe regulacje dla spółek REIT
Ministerstwo Finansów upubliczniło stosowny projekt zmian dotyczących zmian w sposobie opodatkowania dochodów i wypłaty dywidend dla spółek sektora wynajmu nieruchomości. Zmiany mają na celu w szerszej perspektywie na pobudzenie sektora budowy i wynajmu nieruchomości oraz skłonienie inwestorów do modernizacji już posiadanej infrastruktury.
„Projektowana ustawa ma na celu zwiększenie atrakcyjności podejmowania i prowadzenia działalności gospodarczej w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem oraz zwiększenie zaangażowania krajowego kapitału prywatnego na tym rynku” – czytamy w uzasadnieniu.
- Celem jest powołanie spółek notowanych na GPW, które zajęłyby się inwestowaniem w rynek nieruchomości,
- status spółki rynku wynajmu nieruchomości przysługiwałby tylko spółką z siedziba w Polsce.
- 90 proc. zysku w roku będzie musiało być przeznaczone na wypłatę dywidendy – jako element atrakcyjny dla potencjalnych inwestorów.
Co przewiduje projekt?
Dochody spółek rynku wynajmu nieruchomości zostaną opodatkowane 8,5% stawką CIT. Jednocześnie zwolnione spod opodatkowania będą wypłacane przez spółkę dywidendy.
Aby spółkę zaklasyfikować jako spółkę REIT będzie musiała spełnić kilka wymogów:
- być spółką akcyjną dopuszczoną do obrotu na parkiecie,
- posiadać kapitał zakładowy na poziomie nie mniejszym niż 50 mln zł,
- uzyskiwać przychodu z tytułu najmu z co najmniej 3 nieruchomości,
- posiadać wartość zobowiązań kredytowych na poziomie poniżej 70% wartości aktywów,
- wypłacać dywidendę na poziomie nie niższym niż 90% zysku za ostatni rok obrotowy,
- i inne…
Nowe prawo zaczęłoby obowiązywać od 1 stycznia 2018 roku.