Dochody osiągane z najmu są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Podatnicy osiągający przychody z najmu przed 1 stycznia 2022 mogą w kolejnych latach stosować zasady opodatkowania obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021. Jednak z końcem roku 2022 znika możliwość zaliczenia w koszty amortyzacji budynków mieszkalnych oraz lokali mieszkalnych nabytych lub wytworzonych przed dniem 1 stycznia 2022 r.
Amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych do końca 2022 roku
Obecnie amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami lub lokale mieszkalne, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy, jeżeli podatnik nie podejmie decyzji o ich amortyzowaniu. Po zmianach amortyzacji nie będą podlegały budynki mieszkalne, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane alb wynajmowane na podstawie umowy.
Mimo, że przepisy wchodzą w życie 1 stycznia, amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych będzie możliwa do końca 2022 roku.
Amortyzacja – nieopłacalne rozwiązanie dla budżetu państwa?
Dochody uzyskiwane z tytułu wynajmu mieszkań są bliskie zeru. Wartość dokonywanych odpisów amortyzacyjnych, zmniejszających dochód do opodatkowania, jest bliska wartości przychodów osiąganych z najmu mieszkania, dlatego możliwe, że to było główną przyczyną wprowadzenia zakazu amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych.
Odpisy amortyzacyjne
Zmiany zakładają wyłączenie z kosztów podatkowych odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych. Dotyczy to tych składników, których wartość wzrasta. Odpisy amortyzacyjne dokonywane od tych składników zmniejszają dochód opodatkowania tak, że podatek dochodowy nie występuje.
Jaki wpływ na przedsiębiorcę?
Przedsiębiorcy, którzy rozpoczną osiąganie przychodów z najmu w roku 2022, będą mogli być opodatkowani wyłącznie ryczałtem. Przedsiębiorcy, którzy już osiągają takie przychody będą mieć niższe koszty uzyskania przychodu i będą musieli zastanowić się nad formą opodatkowania.
Grupa Warido
ul. Wodzisławska 358
44-274 Rybnik
tel.: (+48) 537 726 726
email: sekretariat@warido.com
Facebooklinkedin
Artykuły zawarte na niniejszej stronie mają wyłącznie charakter informacyjny oraz poglądowy i nie stanowią porady prawnej. Administrator strony/Warido zastrzega, że nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek straty powstałe w wyniku czynności podjętych na podstawie niniejszej publikacji. Jeżeli są Państwo zainteresowani kwestiami poruszonymi w niniejszym artykule, zapraszamy do kontaktu mailowego lub telefonicznego bezpośrednio z nami.
